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郎咸平:中国99%白领要破产 还买房子干嘛?

1、导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发 商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子,如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行 改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争,所以把工行、农行、建设银行等等全部独立运营,这本来是好事,但问题是这些银行都不是私有的,而是国家 的,我们不难想象,当一个开发商从工行贷款1000万的后果,他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从 农行再贷款2000万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万,就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价,反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有“合法”的高零售价的楼盘做抵押,所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了,这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的,导致人们不得不去买 房,其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区,只要人口不爆炸就不会出现上班族住 不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱,紧接着政府又犯了第二个错误。
2、导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭
按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适,但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说,所有银行都是国家的,而不是私人的,所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞,政府开始实行个人按揭制度来售房,还经 常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭,只要和银行有点“路子”的人,他们先按揭一套80万的房子, 自己出10万首付然后再从银行贷出70万,之后再把这个房子抬高价格到180万出售,这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付 30万再从银行贷出150万,然后就不管了,他们不还贷款怎么办?银行爱收不收,反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠!
所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府,回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了,他们炒的不是赌房子会升值,而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了!只好再加点价接着卖,所以普通老百姓现在 根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子,都说不定已经转了好几次手,又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的,现在 8000元/平的房子里,有只有2500元才是房价,有5500元都是为决策错误带来的资金黑洞!也就是说,你正在替人任劳任怨地擦屁股!!!
3、第三个问题:白领家庭何时破产?
那么我们研究了房子价格为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性吧。
首先,国外白领收入确实是高,但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差, 中国企业内耗严重,人人相轻,人人顽固。所以,难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼:“在中国办企业招不到人!”对此我也深有体会。那有人会说: “既然现在的白领不值这个身价,那郎咸平你说说,为什么他们还能拿到这样的薪水呢?” 其实,这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场,这些人开始在中国的其他领域疯狂投资,因为他们自己也知道 房地产就快要崩盘了,他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多。但起码付出的工资要够 员工付房子月租或者月供吧?所以正是因为房价的高涨造就了中国城市人口工资水平的相对提升,不相信你自己算算,你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月 的房钱,手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧,大家心理有数。所以我可以说,一旦房地产崩盘,紧接着崩溃的就是你的工资!
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